10 шагов при покупке нового дома

Сегодня очень жестокие времена, мы горячо боремся за каждую копейку. Несмотря на то, что банки не так быстро дают взаймы как несколько лет назад, это не значит, что стоит откладывать покупку дома. На продажу выставлено много домов по конкурентоспособным ценам. Если вы ищите новый дом, самое время сделать покупку. Эти советы помогут при покупке.

1. Осознайте ответственность домовладения

Это в первую очередь относится к домовладельцам. Покупка дома не всегда проходит гладко. В игру вступает множество факторов, о которых следует подумать. Тщательные поиски и небольшие исследования рынка играют главную роль. После этого стоит связаться с консультантом, адвокатом или риэлтором. Сложности возникают уже тогда, когда вы приобрели дом, и умный покупатель – тот, кто полностью знает свои права.

2. Поговорите с человеком из ипотеки, чтобы получить предварительное одобрение на кредит

Предварительное одобрение на кредит намного важнее подтверждения. Подтверждение говорит риэлтору, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Предварительное одобрение доказывает, что вы финансово готовы к покупке.

Это позволит вам как покупателю легче выбирать дом, так как продавец будет знать, что вы сможете осуществить покупку. В течение этого процесса банк или человек из ипотеки получит доступ ко всем вашим финансам.

3. Расположение

Точно решите, где вы хотите жить. Подумайте об образе жизни, что будет важно для вас через 5-10 лет. Есть ли у вас дети, которые ходят в школу, или вы только собираетесь их завести? Вы хотите жить в пригороде или в центре города? Вы предпочитаете маленький дом в дорогом городе или большой дом за городом?

Эти факторы очень важны. Если вы только приехали в город, попробуйте сначала снять дом, чтобы ознакомиться с особенностями района.

Подумайте об окружении, и тогда вам не придется жалеть.

4. Комната с видом

Как только вы выяснили, где вы хотите жить, необходимо подумать о том, что должно быть в доме.  Вам нужен индивидуальный проект дома со всем современным оборудованием или вы предпочитаете дом с историей, который будете реставрировать постепенно? Нужен ли вам большой двор для детей или животных?

Хотите ли вы крыльцо или камин? Сколько должно быть ванных? У вас есть маленькие дети? Дом должен быть безопасным для них? Вам нравится развлекаться? Нужна ли гостевая комната? Это список самых важных вопросов. Задумайтесь!

5. Осмотрите дома

Как только вы поискали в интернете и нашли несколько домов, соответствующих вашим критериям,  пришло время выйти из интернета и познакомиться с ними лично. Фотографии часто обманывают. Многие агентства нанимают талантливых фотографов, которые делают фотографии, где дом выглядит больше и красивее. Или же агент поспешил и сделал неудачные фотографии. Поэтому пришло время осмотреть дом.

6. Не судите по обложке

Многие агенты советуют продавцам  сделать небольшую перестановку в доме перед продажей. Перестановка может сделать дом презентабельным, однако следует смотреть за рамки декора. Посмотрите на структуру дома, стены, потолок, крышу. У дома хорошие «кости»? Комнаты достаточно большие? Потолки высокие?

Не позволяйте зеленому ковру 1976 года отпугнуть вас. Рассмотрите все возможности.

7. Имейте запасной план

Очень важно иметь запасной дом на примете. Может случиться множество вещей. Возможно, вы нашли дом мечты, но продавец не соглашается на вашу цену.

8. Соберите максимум информации

Попросите агента проанализировать рынок. Конечно, сравнительный анализ рынка можно сделать и на сайте, но лишь агент в точности знает все особенности.

9.  Ознакомьтесь с домом

Стоит посетить муниципалитет с риэлтором, чтобы выяснить больше. Узнайте у отделения строительства, какие изменения были проделаны, были ли отозваны разрешения или свидетельства. Выясните, не стоит ли дом в зоне затопления, какие сертификаты потребуются от страховой компании. Сходите в налоговую, чтобы узнать, нет ли задолжностей.

10. Сохраняйте спокойствие во время строительной инспекции

Будьте готовы. Инспекторам необходимо найти недочеты в доме – это их работа. Многие недочеты малы и незначительны. После инспекции сделайте список недостатков, какие из них важны вам. Вы всегда можете посоветоваться с профессионалом, который предоставит больше информации.




Возврат в начало