Как продать дом быстро

Продажа дома – один из самых напряженных периодов жизни.

Некоторым из нас везет, они просто вывешивают на заборе табличку «продается», и к закату дом уже действительно продан. Однако, по статистике требуется около 21 дня для того, чтобы появился покупатель, согласный на условия продавца.

Но кажется на рынке недвижимости еще есть надежда — по сравнению с предыдущим годом продажи семейных домов выросли на 7,2%, с 2008 года цена достигла максимальной отметки.

Сейчас самое время выставлять дом на продажу, но как выдержать конкуренцию, когда кажется, что каждый дом в вашем районе, продается?

Вот несколько отличных советов, которые помогут продать дом, даже если рынок переполнен подобными предложениями.

Цена должна быть правильной. Конечно, вам хочется «выжать» каждый доллар от продажи. После всего пережитого, кажется, что ваш дом идеальный, вы знаете, сколько вложили в него. И возможно, вам не понравится этот совет, но так мы гарантируем быструю продажу.

На переполненном рынке вы соревнуетесь с бесчисленным количеством домов, некоторые из которых лучше вашего, а другие – хуже. Лучший способ привлечь внимание покупателя – цена. Посмотрите, сколько стоят похожие дома в вашем районе, затем подберите цену для вашего чуть ниже средней (примерно на 2% ниже).

Зачем вам делать это и не потеряете ли вы? Нет. Понизьте цену лишь для привлечения клиентов.

Не попадите в устаревший список. Если ваш дом продается долго, он рискует попасть в устаревший список, а там дома не продаются по договорной цене. Сложно поверить, но начиная с низкой цены, вы в итоге получаете больше денег, чем тот, кто выставил дом дороже и впоследствии попал в устаревший список.

Дома по завышенной цене помогают другим продаваться быстрее.  Но в конечном счете все зависит от ситуации. Может быть, вы все же не хотите занижать цену, а может вы вложили в дом столько денег, что в такой продаже не будет смысла. Так например, после ремонта кухни или ванной, вам придется поднимать цену. Цена может и не быть ключевым моментом в продаже дома, поэтому предлагаем следующие стратегии.

Выделите свой дом из толпы.  Единственный способ продать дом быстрее – выделить его на фоне остальных. Если низкая цена – это не ваша прерогатива, поскольку вы сделали капитальный ремонт и купили новую мебель, расскажите об этом покупателям. Возможно, вы потратились на эксклюзивный дизайнерский ремонт или дизайн ванной фото идеи которого вы можете посмотреть здесь уже почти воплощен в жизнь. Помогите им полностью оценить реальную ценность дома, объясните причину высокой цены, выделив обновления дома.

Несколько способов продемонстрировать особенности дома:

  • Попросите риэлтора сделать виртуальный (онлайн) тур по вашему дому. Большинство покупателей начинают поиск жилья с интернета. Фотографии должны полностью продемонстрировать уникальные особенности дома, его ремонт.
  • Подготовьте флайера с информацией о доме. С их помощью вы можете рассказать о причине стоимости. Если вы потратили тысячи долларов на один только ландшафт, так и скажите, подкрепите слова фотографиями.
  • Наймите риэлтора, который захочет продать ваш дом. Составьте список всех обновлений дома и расскажите риэлтору, что вы хотите продавать особенности дома, демонстрируя его.

Покупатели заплатят больше, если они почувствуют, что переезжают в прекрасный дом, в дом о котором они мечтали и которым могут гордиться.

Всегда будьте готовы показать дом. Это кажется очевидным, но дом должен быть готов к приходу потенциальных покупателей. Некоторые из них захотят, чтобы вы сразу же продемонстрировали его, при этом времени на уборку у вас не будет.

Лучше всего показывать блестящий дом в котором царит порядок. Возможно, на время продажи вам придется нанять уборщицу или попросить о помощи родственников. Никто не хочет покупать дом, который требует постоянной уборки, дополнительных ремонтов и перестановок.

Несколько способов, которые заставят ваш дом сиять:

  • Покрасьте стены слоем свежей краски нейтрального оттенка, окрасьте дверь и отделку цветом, дополняющим фасад.
  • Посадите цветы в переднем дворе, поставьте горшки с цветами у бассейна, патио и парадной двери.
  • Уберите все семейные фотографии, мелочи и дополнительную мебель, чтобы сделать дом визуально больше и просторней.
  • Убедитесь, что дом хорошо освещен.

Множество небольших деталей и усердная работа окупятся, когда вы быстро продадите дом. Если вы не уверены, что нужно изменить в интерьере, спросите друга или риэлтора, они пройдут по дому и укажут на ошибки.

Если у вас нет времени на эту работу, наймите эксперта, который подготовит дом к приходу гостей.

Переполненный рынок недвижимости – тяжелое время для продажи дома, но эти способы помогут вам справиться с задачей.

Интересные записи по тегам




Возврат в начало